Atletenbaan 96 M, Maastricht

MAASTRICHT - Wonen op het hoogste niveau in het Geusseltpark.

Zodra u de hal binnenstapt op de tiende woonlaag van dit penthouse in het stijlvolle wooncomplex 'Cour Renoir' wordt u verrast door de lichtinval en het geweldige uitzicht aan weerszijden.
Omringd door het groen van het Geusseltpark, met uitzicht over de stad Maastricht tot aan de heuvelranden van het Maasdal besef je direct: Hier wil ik wonen!

Het unieke van dit 139 m² ruime 3-slaapkamer appartement op de bovenste woonlaag is niet alleen het geweldige uitzicht, de riante woonkamer met open keuken en het uitnodigend balkon op het westen staan garant voor een uitstekende basis om het geheel naar uw zin te maken om comfortabel te kunnen wonen.
Dit hoekappartement is zodanig ontworpen dat er een optimale lichtinval is dankzij de hoge ramen v.v. franse balkons die de ruimtelijkheid van het woonplezier versterken.
In dit hoogste deel van het complex zijn twee liften en een trappenhuis gerealiseerd welke tot in het souterrain toegang bieden.
Inbegrepen in de koop is een eigen parkeerplaats en een ruime berging in het souterrain, een 2e parkeerplaats is desgewenst additioneel te koop. Tevens zijn er een algemene fietsen- en scooterstalling en motorparkeerplaatsen beschikbaar.

Wooncomfort met allure
Dit onder elegante architectuur in 2008 gebouwde wooncomplex met hoog wooncomfort heeft een rustige ligging, parallel aan de Terblijterweg aan de noordzijde van Maastricht, ten oosten van de A2, direct grenzend aan het Geusseltpark met op loopafstand onder meer het United World College (UWC), hockeyclub MHC en tennis- en padelclub Ready, zwembad De Geusselt en het voetbalstadion van de lokale topclub MVV, De Geusselt.
Dankzij de uitstekend bereikbare ligging is er directe aansluiting op de Groene Loper, de groene as door de stad waar wonen, wandelen en recreëren met organisch met elkaar zijn verweven.
Ook winkels en voorzieningen voor dagelijks gebruik zijn binnen handbereik, onder meer in de aangrenzende Maastrichtse wijk Amby.

Luxe wonen in de Limburgse hoofdstad
Wonen in Maastricht is genieten van de bourgondische levensstijl, de rijke geschiedenis en de dynamische stadscultuur.
De recente ontwikkeling van het omliggende Geusseltpark heeft het noorden van Maastricht nieuw elan gegeven: de perfecte balans tussen rust, ruimte en nabijheid van stedelijke energie.
Hier combineert u het comfort van riant en modern wonen met de vrijheid van het sportieve buitenleven, een unieke combinatie welke 'Cour Renoir' tot een voor velen gewilde woonlocatie maakt.

INDELING:
Souterrain (van het complex):
- Privéberging en gezamenlijke fietsen- en scooterstalling met toegang aan de zijde van de Olympiaweg;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (auto en motor), toegang via de Atletenbaan;
- Bereikbaar middels liften en trappen, bediening van de elektrische toegangspoort is met afstandsbediening.

Erdgeschoss:
Statige heldere hoofdentree met brievenbussen, intercominstallatie en toegang tot liften en het trappenhuis.

Tiende woonetage (penthouse):
- Ruime hal met toegang tot de woon- en slaapvertrekken, voorzien van garderobe en meterkast met moderne groepenkast;
- Riante woonkamer (ca. 55 m²) met panoramisch uitzicht op westen en noorden met schuifpui naar het overdekte balkon (ca. 12 m²) v.v. zonnescherm en met geweldig uitzicht;
- Open keuken met moderne witte L-vormige opstelling, voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en RVS afzuigkap);
- Drie slaapkamers (ca. 12 m², 9 m² en 15 m²), allen aan de noordzijde gelegen;
- Complete badkamer v.v. dubbele wastafel, brede spiegel en planchettes, inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet en designradiator;
- Separate toiletruimte met fonteintje;
- Inpandige berging van ca. 3 m²;
- Gangkast met witgoedaansluiting en mechanische ventilatie;
- Technische ruimte met HR CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2008) en WTW ventilatie-installatie.

LIGGING
Het Geusseltpark biedt het beste van twee werelden: rust en natuur gecombineerd met stedelijke levendigheid.
De grote vijver, het vernieuwde parkdeel aan de Terblijterweg, kasteel Klein Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone met kastelen vormen samen een bijzonder fraaie leefomgeving.
Sportliefhebbers vinden hier alles binnen handbereik: fitnesscentra, zwembad, hockey- en tennisclubs, voetbalvelden en gezellige horeca. Bovendien ligt het United World College om de hoek, en is de binnenstad in enkele minuten bereikbaar – te voet, per fiets of via de uitstekende uitvalswegen (A2 en A73).
Geusseltpark is wonen met klasse, in een omgeving die rust, comfort en bereikbaarheid moeiteloos combineert.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot 11-05-2032.

OPLEVERING
In de huidige staat.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in de huidige staat, op korte termijn mogelijk.
Er is een projectnotaris aangewezen waar de levering zal plaatsvinden.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. 
Gezien de verkoper het appartement niet zelf bewoond heeft, zal in de koopovereenkomst een 'niet zelf bewoond'-clausule worden opgenomen. 

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. 
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

ZELFBEWONINGSPLICHT
Er geldt een zelfbewoningsplicht voor deze woning. De eindgebruiker (Koper) verplicht zich om de koopwoning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn huishouden) te bewonen. De eindgebruiker verplicht zich om de koopwoning niet aan derden te zullen vervreemden. De eindgebruiker is niet bevoegd om de koopwoning geheel of gedeeltelijk te verhuren.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

NOTARISKEUZE
Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: VDB Notarissen te Waalre is aangewezen als projectnotaris. VDB Notarissen te Waalre zal dan ook voor de juridische eigendomsoverdracht zorgdragen.

ANTI-SPECULATIE
Het is koper en zijn rechtsverkrijgende(n) onder algemene titel zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van verkoper niet toegestaan het onderhavige registergoed te verkopen gedurende een termijn ingaande heden en eindigende 10 (tien) maanden na de datum van juridische levering.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij